309 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 930 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 398,4 m² · constr. 1949 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 400 $
Rôle antérieur 1 287 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
1 287 300 $
ID provincial
58012034088529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 389 395 $ Poids 34 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 344 029 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 496 296 $ Poids 13 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +118 586 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 429 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +152 247 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 866 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +227 615 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 141 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.