333 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 261 700 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 988 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
58012034088550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 283 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 549 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 333 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 219 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 487 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 48 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 468 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 411 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 477 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 121 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 134 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 257 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 758 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 001 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −64 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 146 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 477 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 989 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 748 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 519 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 287 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 29 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 104 949 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.