314 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 120,5 m² · constr. 1921 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 628 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58012034088606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 139 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +44 747 $ | 1 239 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 47 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 001 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 400 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 075 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 667 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 015 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 330 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −108 280 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 153 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 609 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 843 601 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 454 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 159 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 123 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −68 134 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 840 064 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.