333 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 206,7 m² · constr. 1949 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
58012034088708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 485 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 341 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 356 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 649 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 265 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 489 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −140 329 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 332 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 198 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 015 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 251 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 652 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 493 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 498 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 452 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 327 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +162 434 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 975 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.