320 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 146,3 m² · constr. 1921 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 700 $
Rôle antérieur 776 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
58012034088775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 317 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 272 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 381 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 961 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 0 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 396 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 345 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 115 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 914 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 305 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 874 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 231 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −60 831 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 334 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 381 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 194 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 503 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 186 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 128 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +108 126 $ · Ajust. âge +44 747 $ | 1 356 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 772 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 967 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 76 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 974 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.