326 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 145,2 m² · constr. 1921 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 641 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
58012034088934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 303 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 266 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 380 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 958 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 19 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 378 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 341 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 303 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 871 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 362 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 189 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 213 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 330 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 485 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 182 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 964 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 76 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 971 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 584 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 955 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 283 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.