296 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 616 100 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 250,9 m² · constr. 1949 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 800 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
1 102 100 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
58012034089007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 584 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 546 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 595 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 471 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 304 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −154 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 875 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 308 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +130 529 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 207 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 462 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +138 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 815 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 882 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 359 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 598 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 140 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 311 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 564 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 960 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 430 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −63 152 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 616 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 549 936 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.