373 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 184,4 m² · constr. 1947 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 742 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
58012034089220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 185 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 216 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +608 $ | 139 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 475 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 117 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 564 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 875 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 191 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 304 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +88 696 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 598 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 362 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 265 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 573 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 326 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 406 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 406 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 098 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.