302 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
58012034089464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 101 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 045 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 073 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 149 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −67 522 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 248 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 917 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 513 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 166 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 952 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 377 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 751 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 457 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −92 721 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 158 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 736 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 173 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 988 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.