429 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 170 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 362,5 m² · constr. 1924 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
1 257 600 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
58012034089556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 227 $ Poids 37 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −121 062 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 260 450 $ Poids 19 % |
| 3 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 383 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +267 925 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 121 011 $ Poids 12 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 3 032 342 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −76 605 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 391 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +127 200 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 367 889 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +108 200 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 155 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 100 432 $ Poids 6 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +87 933 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 002 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.