307 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 757 300 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 217 m² · constr. 1917 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 300 $
Rôle antérieur 1 335 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
1 094 200 $
Rôle antérieur
1 335 900 $
ID provincial
58012034089856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 926 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 172 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 567 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −90 316 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 061 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 425 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 536 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 259 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 878 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 203 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +124 675 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 330 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +94 808 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 514 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 547 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +86 305 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 412 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 147 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +133 105 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +104 053 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 365 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 704 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +83 205 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 608 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.