Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
732 700 $
Autre · terrain 4 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 000 $
Rôle antérieur 1 881 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034090087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 881 400 $
ID provincial
58012034090087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 114 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 114 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 246 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 278 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 114 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 114 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 387 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 286 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 403 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 409 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 409 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.