500 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 182 100 $
Autre · 3 486 $/m² · 339,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 300 $
Rôle antérieur 1 741 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034091507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 600 $
Valeur bâtiment
1 228 700 $
Rôle antérieur
1 741 400 $
ID provincial
58012034091507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 331 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 512 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 249 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 279 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 353 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 502 $ Poids 59 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 851 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 280 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 606 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 213 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −80 435 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 161 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 828 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +136 809 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 418 997 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 772 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 643 755 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 249 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 791 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +286 967 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 042 493 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 129 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 934 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 591 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +240 527 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 718 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.