486 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 655 600 $
Autre · 2 793 $/m² · 592,7 m² · constr. 1945 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 896 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034092000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
609243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
58012034092000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 768 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 913 429 $ Poids 58 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +199 179 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 539 802 $ Poids 21 % |
| 3 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 232 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +250 169 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 492 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 267 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +201 930 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 463 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 574 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +414 869 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 796 380 $ Poids 12 % |
| 6 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −109 791 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 588 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 909 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 255 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 332 613 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 255 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 532 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 710 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +556 383 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 913 956 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.