38-42 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 256 500 $
Autre · 2 649 $/m² · 474,4 m² · constr. 1932 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 820 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034092303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
609827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
58012034092303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 189 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +95 948 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 338 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 231 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 247 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 592 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +139 454 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 520 965 $ Poids 39 % |
| 4 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −70 111 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 213 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +250 574 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 718 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +208 313 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 565 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.