464 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 787 600 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 217,4 m² · constr. 1960 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 100 $
Rôle antérieur 1 154 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034093329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
1 134 000 $
Rôle antérieur
1 154 900 $
ID provincial
58012034093329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 48 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 221 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 439 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 21 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −88 374 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 2 509 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 181 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 777 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 985 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 254 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 785 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +105 519 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 366 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 858 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 506 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 196 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 659 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 284 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +87 708 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 609 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 827 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 639 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 386 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 350 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 368 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.