470 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 280 700 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 164,4 m² · constr. 1940 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 973 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034093528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
58012034093528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 740 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 264 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 108 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 164 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +93 996 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 1 481 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 901 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 228 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 163 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge +90 305 $ | 1 343 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 710 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 387 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 126 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 316 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 763 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −88 665 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 172 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.