476 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 675 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 275,7 m² · constr. 1930 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 000 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034093667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
1 016 900 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
58012034093667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 803 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 825 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 576 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 59 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +194 713 $ · Ajust. âge −125 840 $ | 2 449 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 951 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 393 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 762 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 376 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 197 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 401 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 418 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 95 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 661 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 663 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +111 430 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 471 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 443 204 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 380 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +90 170 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 489 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 847 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +120 428 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 980 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 382 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 099 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.