412 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 9 177 $/m² · 121,8 m² · constr. 1986 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 729 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
58012034094068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 350 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 167 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 371 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 317 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 354 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 865 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 320 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 889 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 80 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −102 290 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 411 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 285 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 188 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 985 819 $ Poids 53 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 293 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 120 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 028 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 702 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 373 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 239 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.