435 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 579 500 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 218,2 m² · constr. 1913 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 600 $
Rôle antérieur 1 118 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 142 600 $
Rôle antérieur
1 118 500 $
ID provincial
58012034094113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 227 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 175 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 33 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −84 489 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 067 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 154 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 540 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 303 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 883 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 936 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +108 450 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 369 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 662 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 899 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 447 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 871 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 288 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 416 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 873 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 553 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 424 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.