446 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 885 300 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 235,6 m² · constr. 1941 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 300 $
Rôle antérieur 1 211 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
1 391 400 $
Rôle antérieur
1 211 900 $
ID provincial
58012034094130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 0 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 234 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 373 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 33 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 180 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 693 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 392 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 393 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 335 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 2 064 135 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 735 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 877 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 846 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +112 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 153 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 787 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 758 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 327 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 075 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 706 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −70 951 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 289 472 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.