422-424 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 350,8 m² · constr. 1924 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 809 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
58012034094208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 301 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 914 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 423 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 834 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −148 300 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 233 211 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 927 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 991 049 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +102 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 343 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +110 068 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 795 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 344 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 871 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −110 814 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 357 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 082 873 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 136 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +259 740 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 675 558 $ Poids 10 % |
| 12 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 883 m · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.