445 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 590 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 245,3 m² · constr. 1933 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 800 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
996 500 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
58012034094282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 28 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 2 336 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 213 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 348 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 19 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 418 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 417 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 152 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +117 867 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 666 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 309 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +106 244 $ · Ajust. âge −162 775 $ | 2 029 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 387 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 775 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 686 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 333 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 899 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 878 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 342 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 056 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 882 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 543 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 854 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 060 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.