434 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 201 600 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 159,5 m² · constr. 1924 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 916 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
916 100 $
ID provincial
58012034094337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 514 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 228 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 405 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 76 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 352 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 217 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 018 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 224 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 117 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 283 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 596 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 217 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 920 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 988 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 212 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 524 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 251 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 480 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 112 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 226 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −66 482 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 230 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.