444 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 173,9 m² · constr. 1914 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 748 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
58012034094456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 272 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 584 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 501 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 229 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 398 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 213 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −66 224 $ | 1 219 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 810 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 207 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 976 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 260 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 229 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +91 911 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 017 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 79 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +137 768 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 385 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 793 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 662 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 192 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 342 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 247 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −64 904 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 261 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.