465 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 804 100 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 238,8 m² · constr. 1915 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 400 $
Rôle antérieur 1 092 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
1 123 100 $
Rôle antérieur
1 092 200 $
ID provincial
58012034094471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 37 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 167 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 198 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 236 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 41 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 153 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +93 545 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 412 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 401 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 748 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 887 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +96 840 $ | 1 792 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 670 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −56 397 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 304 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +127 415 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 031 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 361 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 984 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 780 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 745 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 860 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 537 065 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.