446 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 196,4 m² · constr. 1914 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 806 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
58012034094556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 54 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 870 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 799 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 289 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 179 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 559 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 111 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 238 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 935 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 773 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 104 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −65 108 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 459 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 263 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +116 344 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 685 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 201 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 421 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 202 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −66 224 $ | 1 294 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 602 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 868 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 488 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.