471 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 194,9 m² · constr. 1913 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 843 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
58012034094630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 57 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 284 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 880 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 757 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 248 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 335 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 267 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +109 632 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 670 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 185 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 107 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 153 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 453 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 163 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 283 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 477 040 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 990 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 828 673 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 827 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 857 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.