451 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 424 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 280,9 m² · constr. 1938 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
58012034094639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 887 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 581 847 $ Poids 66 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 919 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 104 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +219 963 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 2 566 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 519 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 872 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 482 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 171 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 742 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 487 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 84 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 686 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 638 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +135 081 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 495 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 927 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +84 556 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 463 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 492 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +102 575 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 502 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 385 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 145 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 963 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +137 920 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 998 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.