460 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 141,6 m² · constr. 1954 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 740 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
58012034094675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 89 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 469 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 253 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 049 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 255 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 085 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 225 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 094 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 476 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −75 046 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 951 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 286 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 090 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 654 575 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 457 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 187 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.