473 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 190,1 m² · constr. 1913 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 865 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
58012034094770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 749 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 266 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 257 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 649 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 875 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 733 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 74 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 238 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 147 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 267 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 450 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 118 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 158 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −88 681 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 435 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 175 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 146 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 092 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 461 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 901 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +85 594 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 315 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 978 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −97 408 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 806 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.