470 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 699 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
58012034094795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 273 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 992 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 96 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 172 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 266 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 850 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 937 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 212 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 861 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 828 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 870 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 205 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 826 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 920 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 268 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 783 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.