465 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 458 400 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 374,2 m² · constr. 2018 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 300 $
Rôle antérieur 1 899 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
1 856 200 $
Rôle antérieur
1 899 000 $
ID provincial
58012034094877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 604 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 818 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −93 823 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 287 689 $ Poids 36 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 894 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 344 010 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +193 205 $ | 2 846 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +151 477 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 642 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +209 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 086 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 304 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 115 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +133 456 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 576 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.