472 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 178 m² · constr. 1910 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 645 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034094894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
58012034094894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 233 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 572 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 452 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 761 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 222 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 165 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −90 305 $ | 1 208 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 921 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 595 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 645 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 932 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 263 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 276 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +105 041 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 012 348 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 104 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +156 660 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 404 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 867 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 816 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 280 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 914 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.