211 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 597 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
58012034095088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 330 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 209 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 412 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 101 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 64 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −86 624 $ · Ajust. âge +39 810 $ | 1 334 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 204 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 996 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 865 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 354 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 999 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 956 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 832 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 406 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −99 151 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 351 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.