415 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 306 100 $
Unifamiliale · 8 077 $/m² · 161,7 m² · constr. 1931 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 960 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
58012034095191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 541 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 020 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 202 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 458 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 183 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 121 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 297 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 659 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 201 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 057 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 54 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −53 080 $ | 1 409 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 433 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 469 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 188 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 953 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 219 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 516 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +98 010 $ | 1 297 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 262 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge +36 122 $ | 1 280 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 704 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.