406 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 191,9 m² · constr. 1916 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 777 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
58012034095256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 134 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 870 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 111 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 880 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 273 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 299 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 680 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 270 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 324 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 101 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 419 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 137 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 129 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 298 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −54 183 $ | 1 291 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 770 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 559 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +98 110 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 124 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 78 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 442 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 226 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 835 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 098 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.