425 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 816 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
58012034095330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 339 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 258 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 011 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 48 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −66 811 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 387 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 344 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 117 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 215 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 010 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 284 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 036 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 029 $ Poids 58 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 426 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −81 605 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 368 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 204 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 883 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 867 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 482 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.