408 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 285 700 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 195,2 m² · constr. 1916 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 884 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
58012034095366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 877 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 210 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 121 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 869 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 285 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 258 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 214 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 099 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 107 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +110 974 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 695 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 113 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 430 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 66 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 454 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 147 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 130 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 786 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 288 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −54 183 $ | 1 302 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +109 471 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.