405 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 91,3 m² · constr. 1923 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095379100010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58012034095379100010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 622 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 321 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 327 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 138 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 547 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 403 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 513 $ Poids 46 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 902 014 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 527 275 $ Poids 34 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 846 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.