407 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 95,9 m² · constr. 1923 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095379100010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58012034095379100010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 327 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 141 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 622 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 547 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 403 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 926 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 967 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 672 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 540 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 932 $ Poids 38 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 947 $ Poids 37 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 338 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.