409-411 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 200,6 m² · constr. 1923 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 667 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
58012034095458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 158 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 920 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 217 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 150 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 65 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 475 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 190 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 138 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 877 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 305 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 256 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 105 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 286 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +135 138 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 772 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 878 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 190 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −169 949 $ · Ajust. âge −205 920 $ | 2 005 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 304 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +71 519 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 1 362 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 131 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 132 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.