435 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 082 700 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 236,6 m² · constr. 1926 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 800 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 591 800 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
58012034095470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 106 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −171 600 $ | 2 214 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 276 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 76 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 007 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 79 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 609 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 497 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 396 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 739 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 653 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −66 403 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 294 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 973 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 849 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 370 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 008 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +117 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 737 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +105 954 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 702 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.