420 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 152,3 m² · constr. 1939 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 886 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
58012034095495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 16 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 235 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 064 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 153 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 472 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 208 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 160 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −4 256 $ | 122 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 273 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −80 993 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 678 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 303 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 299 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 680 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 308 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 061 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 188 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 558 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 091 811 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.