425 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 132,9 m² · constr. 1951 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 661 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
58012034095578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 284 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 280 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 35 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 409 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 031 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 250 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 021 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 381 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 130 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 325 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 052 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 215 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 558 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 042 074 $ Poids 49 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 694 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.