430 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 144 m² · constr. 1939 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 772 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
58012034095624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 0 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 247 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 038 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 294 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 260 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 222 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 152 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 439 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 517 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −66 784 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 294 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 034 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 828 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 351 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 172 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 660 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 1 020 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.