450 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 142,7 m² · constr. 1926 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 883 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034095893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
58012034095893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 30 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −86 255 $ | 1 288 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 272 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 973 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 251 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 884 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 267 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 970 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 259 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 955 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 997 $ Poids 57 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 323 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 122 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 657 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 978 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 531 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 539 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 064 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.