280 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 229,9 m² · constr. 1950 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 785 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
58012034096068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 416 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 287 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 456 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 255 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 478 $ Poids 92 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 162 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 89 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 125 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 676 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 380 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 711 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 696 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −96 876 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 263 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 420 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 105 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 334 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +131 562 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 586 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +86 328 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 214 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +132 669 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 349 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.