235 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 163,2 m² · constr. 1946 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 687 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
58012034096220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 134 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 515 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 102 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 314 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 780 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 72 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +88 467 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 1 515 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 228 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 382 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 506 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 182 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 476 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 314 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 333 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 369 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 224 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 189 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 125 700 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.