261 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 157,7 m² · constr. 1951 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 690 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
58012034096414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 100 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 493 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 98 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 523 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 261 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 007 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 93 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 132 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 311 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 755 999 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 208 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 447 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 293 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 694 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 206 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 283 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +137 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 394 873 $ Poids 53 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 646 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 107 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.